Test - bozpoint, s. r. o. - komplexné služby v oblasti BOZP a OPP

+421 948 103 145

Filip Ďaťko

realitný maklér

O mne

„Liptov je môj domov, reality sú mojou vášňou.“

Volám sa Filip Ďaťko a ako realitný maklér pôsobiaci v Liptovskom Mikuláši prinášam do predaja nehnuteľností čerstvú energiu a maximálnu precíznosť. Verím, že predaj domu či bytu nie je len o číslach, ale o dôvere a splnených snoch.

Hoci som na realitnom trhu novou tvárou, o to viac mi záleží na každom jednom klientovi. Moje sídlo v srdci Liptova mi umožňuje byť vám vždy nablízku. Ponúkam vám férový prístup, moderný marketing a odhodlanie urobiť pre úspešný predaj vašej nehnuteľnosti maximum.

Služby

Template is not defined.

Home staging

Profesionálne
fotenie

Videoprehliadka

Pôdorys

3D scan
nehnuteľnosti

Inzercia,
reklama,
soc. siete

Predaj

Zmluvy

Home staging: Predajte nehnuteľnosť drahšie a rýchlejšie

Prvý dojem rozhoduje o úspechu. Profesionálnou úpravou interiéru premením vašu nehnuteľnosť na priestor, do ktorého sa kupujúci zamilujú na prvý pohľad.

Kľúčové prínosy:

Vyššia predajná cena: Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti o 10 – 15 %.

Bleskový predaj: Skrátenie času v inzercii až o polovicu.

Dokonalá prezentácia: Špičkové fotografie, ktoré okamžite zaujmú v záplave ponúk.

Nehľadajte len kupca, vyvolajte emóciu. Premením prázdne štvorce na vysnívaný domov.

Nehnuteľnosti

2-izbový byt v centre Liptovského Mikuláša

Dom v Liptovských Matiašovciach

1-izbový byt v Liptovskom Hrádku

Všetky nehnuteľnosti

Rady

Platby v hotovsti sú riziko

Pozor na platby v hotovosti

Pri realitných transakciách je hotovosť rizikom aj porušením zákona.

Zákonné limity: Zákaz platieb v hotovosti nad 15 000 € (medzi fyzickými osobami) a nad 5 000 € (ak je jednou zo strán podnikateľ).

Hlavné riziká: Nemožnosť spätne preukázať platbu, hrozba podvodu a vysoké finančné sankcie.

Bezpečné riešenie: Využívajte výhradne notársku alebo bankovú úschovu. Peniaze sú vyplatené predávajúcemu až po právoplatnom zápise v katastri.

Pozor na zmluvy z internetu

Riziká zmlúv z internetu: Šetrenie, ktoré sa nevypláca

Univerzálne vzory zmlúv z internetu nepoznajú špecifiká vašej nehnuteľnosti a často sú právne neaktuálne. Použitie nekvalitnej šablóny môže viesť k zamietnutiu vkladu do katastra alebo k nevýhodným podmienkam.

Prečo sa vyhnúť „stiahnutým“ vzorom?

Právna neistota: Neaktuálne zákony a chýbajúce ochranné doložky.

Zamietnutie katastrom: Administratívne chyby znamenajú stratu času a ďalšie poplatky.

Chýbajúca garancia: Vzor z internetu nezodpovedá za škodu, ak zmluvu niekto napadne.

Neriskujte svoj majetok. Zabezpečím vám zmluvy vypracované právnikom na mieru vašej situácii.

3 kroky ako spoznať dobrého makléra

Ako spoznať profíka? 3 kroky k výberu správneho makléra

Predaj nehnuteľnosti je pravdepodobne najväčší finančný obchod vášho života. Nenechávajte ho na náhodu. Dobrý maklér nie je len „otvárač dverí“, ale váš strategický partner.

Tu sú tri kľúčové indikátory, že ste našli odborníka:

1. Transparentné referencie a história

Skutočný profesionál sa neskrýva. Pozrite si jeho predchádzajúce predaje a recenzie od reálnych klientov.

Tip: Hľadajte makléra, ktorý sa vo vašej lokalite vyzná – pozná ceny v susedstve aj plánovanú výstavbu v okolí.

2. Marketingový plán na úrovni

Dobrý maklér vám nepovie „dáme to na bazoš a uvidíme“. Mal by vám predstaviť jasnú stratégiu:

Využíva Home Staging a profesionálne fotografie?

Pracuje so sociálnymi sieťami a platenou reklamou?

Má pripravenú stratégiu, ako filtrovať zvedavcov od skutočných záujemcov?

3. Komunikácia a odbornosť (nie sľuby)

Dajte si pozor na maklérov, ktorí vám hneď odsúhlasia prehnane vysokú cenu, len aby získali vašu zmluvu. Kvalitný maklér:

Pracuje s reálnymi dátami z cenových máp.

Upozorní vás aj na právne riziká či technické nedostatky.

Odpovedá na správy a telefonáty promptne a vecne.

Môj prístup:

Zakladám si na férovosti. Ak vám poviem, že je cena nastavená príliš vysoko, nerobím to preto, aby som predal rýchlo, ale preto, aby som vás ochránil pred "vysedením" nehnuteľnosti na trhu.